Quels travaux augmentent le plus la valeur de votre maison ?

Publié le 5 juin 2025 · Par Émilia Renard · 5 min de lecture

Vous envisagez des travaux de rénovation et vous souhaitez que chaque euro investi rapporte ? Certains travaux valorisent considérablement votre bien, d'autres n'apportent qu'un confort sans plus-value. Voici le classement des travaux les plus rentables.

1. La rénovation énergétique (ROI : 70 à 120%)

L'isolation (combles, murs, fenêtres) et le remplacement du système de chauffage sont les travaux qui valorisent le plus votre bien. Une maison bien isolée avec un bon DPE (étiquette A ou B) se vend 5 à 15% plus cher qu'une maison étiquette D ou E. Cumulez crédit travaux et aides (MaPrimeRénov', CEE) pour maximiser la rentabilité.

2. La cuisine (ROI : 60 à 80%)

La cuisine est la pièce qui pèse le plus dans la décision d'achat. Une cuisine moderne et fonctionnelle peut augmenter la valeur de 5 à 10%. Inutile de investir dans du très haut de gamme : un réaménagement fonctionnel avec des matériaux de qualité suffit.

3. La salle de bain (ROI : 50 à 70%)

Une salle de bain moderne et bien agencée est un argument de vente majeur. L'ajout d'une seconde salle de bain dans une maison qui n'en a qu'une peut augmenter la valeur de 5 à 8%.

4. L'extension ou la surélévation (ROI : 40 à 60%)

Gagner des mètres carrés est toujours valorisant. Une extension de 20m² peut augmenter la valeur du bien de 10 à 15%. Le coût est élevé (1 500 à 2 500€/m²), mais la plus-value suit. Le crédit travaux longue durée est souvent indispensable pour ce type de projet.

5. L'aménagement extérieur (ROI : 30 à 50%)

Une terrasse, un paysagement ou une piscine peuvent valoriser votre bien. Attention cependant : la piscine n'apporte de la valeur que dans les régions où elle est attendue. Dans le nord de la France, elle peut même être un frein à la revente.

En résumé, privilégiez les travaux qui améliorent le DPE et les pièces clés (cuisine, salle de bain). Ce sont ceux qui offrent le meilleur retour sur investissement et se financent facilement par crédit travaux.